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芝加哥大学留学租房合同的重点条款有什么,里昂租房

孟菲斯租房,你大概会遇到的多少个难点

里昂留学,好吗?好!里昂留学生活简单吗?不简单!很多时候,到了当地的你会发现现实和想象中的差距太大了。以租房为例,各种陷阱层出不穷的摆在你面前,你只能一个又一个的跳过。下面,异乡好居总结了一些防坑建议。

住宿的安排,是很多将要到里昂留学的同学们和家长都关心务必的问题,毕竟租到的那个房子可以说是你在法国的家了。里昂租房,不是很简单的事情,如果不提前做好功课,很容易被骗。异乡好居在下文总结了一些初次租房的同学们可能会遇到的问题,希望可以帮助到你。

里昂留学,自己的住宿问题需要妥善处理,不能马虎。有一部分同学会选择校外租房,那么找房就是一个需要在开学前尽快进行的工作。大家在里昂租房,有一种找房方式就是找中介,那么中介找房,小伙伴们需要关注哪些方面呢,异乡好居简单总结一些。

注意看房屋合同

押金

一般在法国中介找房子费用是相当昂贵的。一般都是150欧元左右可以为你服务4-6个月左右。通过这种方法找房子你需要经常去他们的AGENCE索要最新的信息。然后再自己一个一个打电话和房东联系。一般房东只租给和中介签约的客户。

申请法国留学的同志们,所谓合同都是卖身契啊,签工作合同前尚且还会看看自己能卖多少不是吗。怎么到了房屋合同,就各种不看各种险各种税违约返款了呢?不要因为是外语就默认很复杂不想看了啊,拿字典叫朋友或者让房东一行行解释都可以的嘛。法国,是个法制的国家,以后动不动一封挂号信来到,跟你说XXXOOO的事情,你大吃一惊,房东却拿出房屋合同来说其实已经有OOOXXX条例,那个心情是如何的哟!

首先,在法国租房,一般都是有押金的,这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房,押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意,房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝,这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。

当然房东多为法国人,而且对房客的要求也比较苛刻。有些只租给女生。有些不允许带朋友回来住。最重要的大多需要担保人。可以是法籍人士,也可以是外国人但拥有法国十年常居的人。而且工作要稳定和有保障。要给房东或中介看工资单的。

注意房东是否是二房东

押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(大多是交钥匙的时候),房东需要根据入住时所填的房屋状况表检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣,比如在墙上有洞(钉钉子),比如潮湿导致的墙皮发霉起裂,比如厨房太脏油烟熏黑墙面,比如房间内设备人为破坏等等。

如果你租到了这样的房子。一定要做到有素质。现在很多法国房东已经不大愿意租房子给中国学生住了。有的甚至一听是中国学生马上就挂电话。这种局面都是我们中国人自己造成的。我们要尽量的按照法国的习俗和习惯去生活。保持房屋干净,多打扫。夜晚注意不要吵到邻居等等。

重中之重,如果房子的所有人proprietaire不是眼前这位要租你房子的人,可千万千万问清楚是怎么回事呢。不要因为人家答应你开住房证明就乐颠颠什么都不顾了,其他一些合理保障会丧失乃至会产生居住纠纷的这些事情也不能忘记考虑呢。

当然,在法国,被房东扣除租房押金的事情时常发生,这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。

不打算续租要提前告知

交付房租留存根

转租房

在法国这边租房,房东在和租房人签订合同时,都会在合同内写出在多少天前提前通知房东续租与否,所谓的提前通知房东就是在租房人停止租房前,提前多少时间告知房东,一般来说为3
个月前提前通知,并且会被在合同中明确规定。留学生在法国租房的时候,如果不遵守预告期条款,那么即使搬离了房屋,依然承担成房屋的租金。在这里温馨提醒下大家,毕竟三个月的时间太长,所以我们留学生在和房东签订合约时,要和房东讨教还价一下,最好能把提前通知的时间缩短到1个月。

中国留学生有在身上带大量现金的习惯是举世皆知的问题。(当然啦,另一方面说,初来乍到,哪里凭空可以来个银行卡呢)付房租也有很多人习惯性豪爽的就来现金。现金可以呢,不要忘记留凭据。不过最好的话,还是能用银行转账或者支票呢,这样万一有纠纷或者其他需要,第三方也可以提供凭证呢!

按照法国的法律规定,转租是必须经房东同意并签订合同,最重要的是,收益是归房东的。所以没有经房子所有者和你签订合同的,请谨慎对待,这种房子一是很可能申请不到房补;二是你的权益完全没有保障,随时都可以赶你出去和涨租金。

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找室友

中介费

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要注意了很多人为了省钱或者寂寞喜欢找人合租,不过室友问题可是列房子纠纷相当前列的问题呢。一个好的室友,能让你在外也感到回到家乡,可以成为一生挚友;一个不好的,你懂的,身心俱疲、心力交瘁神马的,要知道,室友可是除老师同学密友外跟你相处时间最久的人,某方面来说,也是最知道你真面目的人呢。一方面来说,自己找室友要擦亮眼睛;另一方面来说,自己也不要做些奇怪的事,成为传说中的奇葩室友啊!

很多房子都有中介费,一般一个月租金。另外一些RESIDENCE还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais
dossier,其实这是变相的中介费。

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